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Unser 10-Punkte-Plan für den perfekten Immobilienkauf

3. Die Potenzialanalyse der Immobilie

Wie erkennst du, welches Potential in einer Immobilie steckt? Dafür sind drei Punkte enorm wichtig: Die Lage, der Kaufpreis und das Exposé.
Die Lage
Die Lage bezieht sich auf die Infrastruktur. Ist ein Bahnhof in der Nähe? Ist ein Einkaufszentrum in der Nähe? Sind Schulen und/oder Kindergärten in der Nähe? Wie sieht es mit coolen Unternehmen aus? Sind Unternehmen angesiedelt, in denen Leute arbeiten wollen? Prüfe, ob die Leute in diese Gegend eher hinziehen oder wegziehen wollen. Vielleicht kannst du Anwohner, Nachbarn fragen.

Der Kaufpreis
Kommen wir nun zum Kaufpreis. Punkt 1: Ein entscheidender Faktor ist, ob du mit oder ohne Makler kaufst. Versuche ohne Makler zu kaufen, denn so kannst du schon die ersten Kosten sparen (Maklerprovision). Punkt 2: Berechne den Quadratmeterpreis. Wie tust du das? Der Quadratmeterpreis ist der Quotient aus dem Kaufpreis und der Wohnfläche. Den Quadratmeterpreis kannst du dann direkt wieder mit anderen Wohnungen vergleichen.

Das Exposé
Das Exposé (Unterlage, die ein Makler an Interessenten ausgibt) fasst die wichtigsten Daten der Immobilie zusammen (Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmeranzahl, Grundriss etc.). Auf den Bildern kann man zum Teil auch schon Einiges erkennen. Würdest du dich wohlfühlen, wenn du dort einziehen würdest? Oder: Kann man das Objekt nach dem ersten visuellen Eindruck der Bilder bereits schon jetzt gut vermieten?

Jetzt ist natürlich noch entscheidend, wie du die Verwendungsoptionen beurteilst. Das heißt, welche Strategie du mit deinem Immobilienkauf verfolgst. Möchtest du einen Fix and Flip (kaufen, fertig machen und wieder verkaufen)? Möchtest du eher langfristig vermieten? Oder möchtest du die Immobilie selbst nutzen? Überlege und entscheide.
Was kann ich mir eigentlich leisten?
Mit welcher Strategie finde ich eine Immobilien?
Die Potenzialanalyse der Immobilie
Der Besichtigungstermin
Die Immobilienanalyse
Die Kaufverhandlung
Der Notartermin
Die Immobilienübergabe
Wie vermiete ich meine Immobilie richtig?
Tipps und Tricks
Was kann ich mir überhaupt leisten?
Mit welcher Strategie finde ich eine Immobilien?
Die Potenzialanalyse der Immobilie
Der Besichtigungstermin
Die Immobilienanalyse
Die Kaufverhandlung
Der Notartermin
Die Immobilienübergabe
Wie vermiete ich meine Immobilie richtig?
Tipps und Tricks

3. Die Potenzialanalyse der Immobilie

Wie erkennst du, welches Potential in einer Immobilie steckt? Dafür sind drei Punkte enorm wichtig: Die Lage, der Kaufpreis und das Exposé.
Die Lage
Die Lage bezieht sich auf die Infrastruktur. Ist ein Bahnhof in der Nähe? Ist ein Einkaufszentrum in der Nähe? Sind Schulen und/oder Kindergärten in der Nähe? Wie sieht es mit coolen Unternehmen aus? Sind Unternehmen angesiedelt, in denen Leute arbeiten wollen? Prüfe, ob die Leute in diese Gegend eher hinziehen oder wegziehen wollen. Vielleicht kannst du Anwohner, Nachbarn fragen.

Der Kaufpreis
Kommen wir nun zum Kaufpreis. Punkt 1: Ein entscheidender Faktor ist, ob du mit oder ohne Makler kaufst. Versuche ohne Makler zu kaufen, denn so kannst du schon die ersten Kosten sparen (Maklerprovision). Punkt 2: Berechne den Quadratmeterpreis. Wie tust du das? Der Quadratmeterpreis ist der Quotient aus dem Kaufpreis und der Wohnfläche. Den Quadratmeterpreis kannst du dann direkt wieder mit anderen Wohnungen vergleichen.

Das Exposé
Das Exposé (Unterlage, die ein Makler an Interessenten ausgibt) fasst die wichtigsten Daten der Immobilie zusammen (Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmeranzahl, Grundriss etc.). Auf den Bildern kann man zum Teil auch schon Einiges erkennen. Würdest du dich wohlfühlen, wenn du dort einziehen würdest? Oder: Kann man das Objekt nach dem ersten visuellen Eindruck der Bilder bereits schon jetzt gut vermieten?

Jetzt ist natürlich noch entscheidend, wie du die Verwendungsoptionen beurteilst. Das heißt, welche Strategie du mit deinem Immobilienkauf verfolgst. Möchtest du einen Fix and Flip (kaufen, fertig machen und wieder verkaufen)? Möchtest du eher langfristig vermieten? Oder möchtest du die Immobilie selbst nutzen? Überlege und entscheide.
Kontakt
Servicezeiten
Mo. - Fr.: 08:00 - 20:00 Uhr
Samstag: Keine Beratung
Sonntag: Keine Beratung
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